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Ventas de viviendas existentes en EE.UU. caen sorpresivamente en abril

(Bloomberg) -- Las ventas de viviendas existentes en EE.UU. cayeron inesperadamente por segundo mes consecutivo en abril, evidencia de que el mercado de reventa lucha por avanzar en medio de precios casi récord y altos costos de endeudamiento.

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Los cierres de contratos se redujeron un 1,9% respecto al mes anterior, a una tasa anualizada de 4,14 millones, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR por su siglas en inglés) publicados el miércoles. La media de las estimaciones de economistas encuestados por Bloomberg era de 4,23 millones.

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“El hecho de que los precios de la vivienda hayan alcanzado una cifra récord en abril es una muy buena noticia para los propietarios”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. “Sin embargo, el ritmo de aumento de los precios debería disminuir, ya que cada vez hay más viviendas disponibles”.

La incipiente recuperación de la demanda desde el mínimo de 13 años alcanzado en octubre se está viendo obstaculizada por un inventario limitado que mantiene elevados los precios de venta. A principios de 2021, las ventas anualizadas se situaban más de 2 millones por encima del ritmo actual, mientras que las tasas hipotecarias rondaban el 3%, frente al 7% actual.

El inventario ha aumentado un poco en los últimos meses, ya que algunos vendedores han decidido que no pueden posponer sus mudanzas por más tiempo, según Yun. Aun así, sigue estando muy por debajo de los niveles prepandémicos. La oferta de viviendas en el mercado de reventa aumentó más de un 16% en abril con respecto al mismo mes del año pasado, hasta 1,21 millones.

Al ritmo actual de ventas, vender todas las propiedades en el mercado llevaría 3,5 meses. Los agentes inmobiliarios consideran que una oferta inferior a cinco meses indica un mercado ajustado.

Precio de venta

El precio medio de venta aumentó un 5,7% con respecto a hace un año, a US$407.600, el más alto registrado en un mes de abril desde que se comenzaron a compilar datos en 1999. A diferencia del mercado de viviendas nuevas, en el que el aumento de las existencias y el predominio de los incentivos de los constructores han hecho bajar los precios, el mercado de reventa de viviendas está experimentando un crecimiento de los precios.

Alrededor del 68% de las viviendas vendidas llevaban menos de un mes en el mercado, frente al 60% de marzo, y más de una cuarta parte se vendieron por encima del precio de catálogo.

El informe de la NAR también mostró que las propiedades permanecieron en el mercado una media de 26 días en abril, por debajo de los 33 del mes anterior y típico de la temporada de ventas de primavera. Los vendedores recibieron una media de 3,2 ofertas.

Las ventas de viviendas existentes representan la mayor parte de la vivienda estadounidense y se calculan cuando se cierra un contrato. El gobierno publicará el jueves las cifras de ventas de viviendas nuevas en abril.

Nota Original: US Existing-Home Sales Unexpectedly Fall as Prices Stay High

--Con la colaboración de Chris Middleton.

©2024 Bloomberg L.P.