Interlogix invertirá 3,000 millones de pesos para la construcción de espacios logísticos verticales

Con el objetivo de dar solución a la escasez de espacios logísticos e industriales en México, Interlogix, desarrolladora y operadora de inmuebles, invertirá alrededor de 3,000 millones de pesos en la edificación de naves verticales durante los siguientes tres años.

Actualmente, la empresa tiene cinco proyectos inmobiliarios en desarrollo que representan un total de 125,000 metros cúbicos de almacén, los cuales se entregarán en el transcurso del 2024; además, tiene cinco parques más en etapa de planeación para el 2025.

Eduardo Neuman, director general de Interlogix, explicó que todos los desarrollos se encuentran en la Ciudad de México y se espera que en el segundo semestre del año se anuncien nuevos inmuebles en otras ciudades con presión por la falta de espacios logísticos.

“Para los primeros cinco (proyectos) activos se requiere una inversión aproximada de 850 millones de pesos y 1,200 millones más en los siguientes cinco; más lo que venga fuera de la Ciudad de México, esperamos invertir unos 3,000 millones de pesos en los siguientes tres años”, comentó en entrevista para Econohábitat.

Inspirados en un edificio industrial de Hong Kong con más de 250,000 metros de altura, Interlogix asegura ser la pionera del concepto de naves industriales y logísticas verticales. No obstante, la desarrolladora se ha enfrentado a los retos de una de las ciudades más pobladas del mundo.

“La idea era replicar algo de lo que veíamos en Asia, pero cuando llegamos a la Ciudad de México, nos topamos con otra realidad completamente diferente. El principal desafío es encontrar activos que cumplan con la ubicación, usos de suelo, accesos a vialidades rápidas y un entorno urbano viable que genere conflicto en las comunidades”, indicó Neuman.

De acuerdo con el especialista, la zona de la urbe con mayor potencial para esta clase de espacios es el sur, aunque también es la más complicada en términos de usos de suelo y derechos de agua.

Actualmente, la firma analiza alrededor de 30 propiedades al mes para la edificación de naves verticales, de las cuales sólo una o dos podrían ser viables y el resto se descartan.

El impacto del e-commerce

El crecimiento del comercio electrónico (e-commerce) ha tenido un efecto nunca visto en el sector inmobiliario industrial, lo que ha elevado tanto el precio de venta de los terrenos como el de las naves industriales en renta.

Rafael McCadden, director de la división industrial de Colliers Ciudad de México, firma de servicios inmobiliarios, mencionó que el precio de alquiler de los espacios industriales en la urbe registró un incremento de hasta 30% en los últimos 18 meses.

“¡Ha sido una locura! Nadie anticipó que el Covid-19 fuera a generar un aumento en las ventas digitales. Ahora, la oferta no puede con la demanda. Un terreno en Vallejo que costaba 120 dólares por metro cuadrado ahora está arriba de 300 dólares. Ya no es viable, o se hace desarrollo industrial vertical o no se puede cobrar una renta que los clientes estén dispuestos a pagar. Eso es lo que resuelve este concepto”, afirmó el experto.

En este sentido, Neuman remarcó que la ubicación que ofrecen los espacios verticales de Interlogix es también una ventaja competitiva para las pequeñas y medianas empresas que se enfrentan a los grandes jugadores del sector logístico, como Mercado Libre y Amazon.

“Ubicación, la cercanía con la mancha urbana es la clave. Hoy en día, 50% de las empresas que atendemos son de e-commerce y 50% son modelo B2B, que necesitan abastecer sus propias tiendas”, apuntó el director general de la desarrolladora.